既存建築物において、検査済証の無い建物に関しては、以下の工事が通常行えなく断念されるケースが多いですが、ガイドライン調査を利用して実現できる可能性があります。
・用途変更が必要な工事
・エレベーター等昇降機の設置
・増改築
・大規模改修や大規模模様替
建物の構造（木造、鉄骨、RCなど）により、手法やフローは異なりますが、ここでは、鉄骨造の場合において、どのような流れになるのかを、複数回に分けて、ご紹介できればと思います。
１）ガイドライン調査とは
- ガイドライン調査のはじまり
- ガイドライン調査が出来た背景
- 検査済証とは
- 検査済証とは新築当初完了検査をクリアした証明であり、適法
- 既存不適格と検査済証
- 既存不適格とは？検査済証との関係
- 検査済証の有無の経緯
- 検査済証の時代背景
２）事前相談～情報収集
- 建物条件
- 構造、規模などのケースを特定
- 工事動機、目的、きっかけ
- 施主様の工事目的や動機
- 検査済証や旧図面有無の確認
- 資料の収集、検査済証有無の確認の仕方
- 復元図面の作成
- 図面の復旧、現状を採寸しての図面作成
- 管轄の役所及び関係機関への事前相談
- 大事な事前相談、今後の進行の方向性
３）意匠調査
- 意匠調査とは
- ガイドライン調査における意匠調査とは
- 意匠調査における費用予測
- 意匠調査費用だけでない発生費用
４）躯体調査
- 躯体調査とは
- ガイドライン調査における躯体調査とは
- 躯体調査における費用
- ガイドライン調査費用と躯体調査費用は違う
- 調査対象項目の箇所と数量
- 調査対象箇所と数量が及ぼす費用への影響
- アスベストの撤去に伴う費用
- アスベスト撤去の詳細と付随する工事
- 是正工事の費用対効果
- 躯体上の是正工事の難しさ
- 是正 対 耐震工事による価値向上
- 耐震化による建物価値の向上と是正を同時にクリア
5）総括
- 予算の組みづらさ
- 全体予算の予測難易度
- 建替との比較検討
- 検討材料にもなる建替
- 管轄の消防署への確認も忘れずに
- 管轄の消防署との協議
- 既存ストック（建物）の有効活用
- 今後の動向
今回は、全体の概略というか目次のみの投稿となりますが、順次、投稿していければと思います。
