検査済証がない建物のエレベーター設置工事”福住たばこ様”

「エレベーター設置を検討するまで、所有するビルに『検査済証』がないことさえ知りませんでした。
複雑な役所への申請から図面作成、そして実際の工事まで一括でお任せできたことが、何よりの安心感に繋がりました。最初は不安もありましたが、今では思い切って工事をして良かったと思っています。」

お客様の声〜施工後インタビュー〜

今回は、弊社が施工を担当させていただいた、「検査済証がないビル」のオーナー・福住様に施工後インタビューを行い、工事のご感想を伺いました。

建築データ
構造：鉄骨造　築年数：50年弱　
場所：東京都中央区日本橋人形町　
用途：店舗兼住居　用途地域：商業　防火地域　旧耐震　
地下１階・地上６階　延床面積:210.9m²

こちらの建物は6階建ての店舗兼住居ビルですが、エレベーターがなく移動は階段のみでした。これまでも何度か内装リフォームをお任せいただいておりましたが、やはり毎日の階段でのご移動は非常に負担が大きい状態でした。
そのような経緯からエレベーター設置のご依頼をいただきましたが、事前の調査の過程で、こちらのビルには「検査済証」がないことが判明いたしました。本来、建築基準法上は、検査済証がない建物へのエレベーターの設置は原則として認められていません。そのため、ビル自体の建て替えも視野にご検討いただきましたが、弊社の「ガイドライン調査」を実施し、現行法に適合させる適正化工事を行う方が、費用を大幅に抑えられることがわかりました。そこで今回は、ガイドライン調査を活用した改修工事を進める方針でご決断いただきました。

Q：検査済証・法的合法調査・ガイドライン調査という言葉をご存知でしたか？

A：いいえ。知りませんでした。
ビルが６階建てで、将来的な移動を考えてもエレベーターは設置したいと考えていました。
そこで、T&Dさんに相談したところ、初めて「建物の検査済証がない」ということを知りました…
他社でビル自体の建て替えも視野に入れていましたが、T&Dさんからご提案いただいた「ガイドライン調査を活用した改修工事」の方が圧倒的に費用対効果が高かったため、お願いすることにしました。
分からないことばかりでしたが、一から丁寧に説明していただき、役所への申請から工事までを一括でお任せできたので安心でした。

Q：ガイドライン調査を行う決断をしたきっかけはどういった点でしたか？

A：エレベーターを設置するには、検査済証が必要だと知り、その解決策としてガイドライン調査をご提案いただいたからです。
その際、
・ビル自体を壊して、新しく建物を建て替えるか
・ガイドライン調査を実施し、是正適正化工事と耐震工事を行ってエレベーターを設置するか
という2つのプランでした。この時点で概算の費用予測を出していただけたのですが、ガイドライン調査を活用する方が低コストであること、さらには建物の資産価値向上にもつながることを丁寧にご説明いただき、迷いなく今回の工事を進める決断ができました。