検査済証がない建物のリフォーム

検査済証のない建物に係る指定確認検査機関を活用した
建築基準法適合調査の為のガイドライン調査を活用した工事 

既存建築物において、検査済証の無い建物に関しては、以下の工事が通常行えなく断念されるケースが多いですが、ガイドライン調査を利用して実現できる可能性があります。

・用途変更が必要な工事

・エレベーター等昇降機の設置

・増改築

・大規模改修や大規模模様替

建物の構造（木造、鉄骨、RCなど）により、手法やフローは異なりますが、ここでは、鉄骨造の場合において、どのような流れになるのかを、複数回に分けて、ご紹介できればと思います。

１）ガイドライン調査とは

1. ガイドライン調査のはじまり
   • ガイドライン調査が出来た背景
2. 検査済証とは
   • 検査済証とは新築当初完了検査をクリアした証明であり、適法
3. 既存不適格と検査済証
   • 既存不適格とは？検査済証との関係
4. 検査済証の有無の経緯
   • 検査済証の時代背景

２）事前相談～情報収集

1. 建物条件
   • 構造、規模などのケースを特定
2. 工事動機、目的、きっかけ
   • 施主様の工事目的や動機
3. 検査済証や旧図面有無の確認
   • 資料の収集、検査済証有無の確認の仕方
4. 復元図面の作成
   • 図面の復旧、現状を採寸しての図面作成
5. 管轄の役所及び関係機関への事前相談
   • 大事な事前相談、今後の進行の方向性

３）意匠調査

1. 意匠調査とは
   • ガイドライン調査における意匠調査とは
2. 意匠調査における費用予測
   • 意匠調査費用だけでない発生費用

４）躯体調査

1. 躯体調査とは
   • ガイドライン調査における躯体調査とは
2. 躯体調査における費用
   • ガイドライン調査費用と躯体調査費用は違う
3. 調査対象項目の箇所と数量
   • 調査対象箇所と数量が及ぼす費用への影響
4. アスベストの撤去に伴う費用
   • アスベスト撤去の詳細と付随する工事
5. 是正工事の費用対効果
   • 躯体上の是正工事の難しさ
6. 是正　対　耐震工事による価値向上
   • 耐震化による建物価値の向上と是正を同時にクリア

5）総括

1. 予算の組みづらさ
   • 全体予算の予測難易度
2. 建替との比較検討
   • 検討材料にもなる建替
3. 管轄の消防署への確認も忘れずに
   • 管轄の消防署との協議
4. 既存ストック（建物）の有効活用
   • 今後の動向

今回は、全体の概略というか目次のみの投稿となりますが、順次、投稿していければと思います。

下記に検査済証が無い建物についてまとめさせていただいてます。
日々更新していきますので是非参考にしていただけたら幸いです

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