検査済証がないビルのエレベーター工事
・ガイドライン調査 ・ビルオーナー様 ・人形町
6階建ての店舗兼住居ビルにて、エレベーターの新規設置工事を行いました。今回のご依頼は、施主様からの「6階までの階段移動が体力的につらくなってきたため、エレベーターを新設したい」というご要望からスタートしました。しかし、事前調査においてこちらの建物に「検査済証」がないことが判明しました。そこで弊社では、国土交通省の「ガイドライン調査」を活用。建物の意匠調査および躯体調査を行い、是正適正化工事と、耐震補強工事をしっかりと実施いたしました。さらに、狭小ビルのため「外付け」でのエレベータ設置が厳しい状況だったため、内部の躯体を抜いて建物内に業務用エレベータを設置させていただきました。その上で、住居部分の内装リフォームおよび店舗の改修工事もトータルで行わせていただきました。
構造：鉄骨造 築年数：50年弱 場所：東京都中央区日本橋人形町
用途：店舗兼住居 用途地域：商業 防火地域 旧耐震
地下１階・地上６階 延床面積:210.9m²
【店舗部施工事例】
https://and-td.com/works/202310212153
【工事内容をyoutubeにてまとめてます】
https://youtu.be/HPim5llbcFY?si=dbwAWb3KxxWa7RNb
【お客様の声】
https://and-td.com/news/7595/
エレベーター設置工事
狭小ビルであり、外付けでのエレベーター設置が難しかったため、
地下1階から地上6階までの各階のスラブ（コンクリートの床板）を貫通させ、
しっかりと補強・耐震工事を行いながらエレベーターの設置工事を進めました。
【建築工事】：各階の貫通位置の解体、レイアウト変更および内装復旧、安全な避難経路・動線の確保
【電気・消防設備工事】：エレベーター用の電源供給、安全装置の設置
【設備関連工事】：既存の配管経路が干渉する場合の移設、およびリニューアル（衛生設備・空調・換気設備など）
エレベーター設置工事
移動回数が多いことや法規上の制約から、
今回は耐久性に優れた業務用エレベーターを設置させていただきました。
【仕様】
・メーカー：日立（HITACHI）
・機種：機械室レス標準型エレベーター<アーバンエース> UAP-6-CO45(乗用)
・出入口三方枠：S型小枠
・床材：フロアタイル リリカラ【LYT83654】
和室～入口～
こちらは和室へと繋がる入り口のため、
空間の雰囲気に合わせて格子のついた建具を造作にて設置させていただきました。
また、壁面の一部にはエコカラットを施工しています。
一般的な白クロスのアクセントになり、おしゃれで上質な廊下に仕上がりました。
【仕様】
・壁材：LIXIL エコカラットプラス つちのは【ECP-315/TNH1】
和室
耐震補強工事に伴い露出する鉄骨のスペースを有効活用し、
壁面にニッチ（飾り棚）を造作しました。
和をイメージした竹と板を組み合わせ、小物を飾れるディスプレイスペースに仕上げています。
また、床には独特の質感が魅力の無垢材「名栗（なぐり）板」を使用し、入り口には石畳を施工しました。
和室～収納～
耐震補強工事のため、壁面内に設置した鉄骨のブレースの形状を最大限に活かし、ニッチを造作しました。
印象的なX（エックス）状の壁面の裏側は、空間を有効活用した収納スペースになっています。
さらに、畳の下にも床下収納を設け、限られた空間を無駄なく使用できます。
耐震ﾌﾞﾚｰｽ〜ボード閉じ〜
随所に、画像のような耐震ﾌﾞﾚｰｽや耐震補強が施されていています。
建物外部から補強することができない為、
今回は内部から内壁解体の上
耐震補強用の鉄骨を組んでいく工法になります。
耐震工事
建物の随所に、画像のような耐震ブレースにより補強が施されています。
今回は建物の外部から補強を行うことができない環境だったため、建物の内側から壁を解体し、
内部に耐震補強用の鉄骨を組み上げていく工法を採用しました。
和室～小上がり～
お布団を敷いてお休みいただける小上がりを造作しました。
段差を活用し、小上がりの下部にも収納スペースを設けています。
また、壁紙には和の雰囲気に合う珪藻土のような質感のクロスを採用しました。
【仕様】
・壁面クロス：シンコール【BB-9554】
・天井：リリカラ【LV-3424】
物置
構造用合板（ベニヤ板）を使用して収納棚を造作しました。
表面は丁寧にやすりがけを行い、木の質感を活かしたクリア塗装で仕上げています。
【仕様】
・壁・天井クロス：リリカラ【LV3585】
・床：サンゲツ【WD1102】
階段
壁面は落ち着いたグレージュカラーで塗装仕上げを行いました。
また、床面には耐久性と防滑性（滑りにくさ）に優れた長尺シートを採用し、
安全性にも配慮した美しい階段室に生まれ変わっています。
ギャラリー
住居兼ギャラリーとしてご使用予定のお部屋。
あえてシンプルな空間に施工させて頂きました。
【仕様】
・床（フロアタイル）：リリカラ【LYT83654】
・壁・天井クロス：リリカラ【LV3150】
トイレ
収納棚はホワイトオークを使用し、現場造作しました。
また、壁面の一部にはエコカラットをアクセントに採用しています。
【仕様】
・天井：リリカラ【LV3129】
・壁面部（青）：リリカラ【LV3127】
・床材 クッションフロア：リリカラ【LH81376】
洗面所
壁面には花柄のクロスを採用しました。
洗面下の収納はホワイトオークを使用し、現場造作しました。
【仕様】
・壁クロス：リリカラ【LW4788】
・床材フロアタイル：リリカラ【LYT83654】
手洗い場
和風の手洗い場を設置しました。
収納棚はホワイトオークを使用し、現場造作しました。
また、天板には美しい木目が特徴の欅（けやき）を採用しています。
造作棚
お布団などの大きな荷物もすっきりと収納できるよう、空間の寸法に合わせて専用の棚を造作しました。
ニッチ
ギャラリースペースには、展示物を飾るためのニッチ（飾り棚）を造作しました。
内部には間接照明を仕込んでいます。
ご紹介
施主様：福住利雄 様（福住たばこ）
〒103-0013
東京都中央区日本橋人形町1-18-7 福住ビル
施工・設計：株式会社ティーアンドディー
ガイドライン調査機関：J建築検査センター
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