検査済証がない建物の適正化および目的別工事の費用目安

既存の建物で「増改築」「用途変更」「エレベーターの後付け」などを行う際、建物の条件によって施工費は大きく変動します。特に、建築時の「検査済証」がない建物の場合、確認申請を通すために特別な構造調査や、建物を現行法に適合させるための適正化工事（是正工事）が必要になります。

本記事では、弊社の施工データに基づき、建物の構造別（木造・鉄骨造・RC造）における「ガイドライン適正化工事の費用目安」と、適正化を含めた「目的別の総工費相場（増改築・用途変更・エレベーター設置など）」について解説します。※本記事の費用は、延床面積300〜400㎡程度までの建物を想定した参考値です

検査済証がない場合に発生する追加費用とその理由

原則として、検査済証がない建物には建築確認申請が下りないため、そのままでは増改築や用途変更、エレベーターの設置を行うことができません。
弊社では、「ガイドライン調査（法適合状況調査）」を行い、建物を現行法に適合させるための適正化工事を実施することで、合法的な工事を可能にしています。その際、目的の工事費用に加えて、以下の専門業務と付帯工事が必須となるため、施工費が一般的な工事よりも高額になります。
・ガイドライン調査・構造設計・補強設計：建物そのものの安全性を確認し、構造を再計算します
・意匠図・構造図の復元：建築当時の図面が残っていない場合、現地を実測して図面を書き直す費用が別途発生します
・是正工事（法適合化）：建築基準法や関係法令上の不適格箇所の修正（意匠是正工事）や躯体強度が不足している場合の補強工事（躯体補強工事）を行います。

ガイドライン適正化工事（調査・是正工事）の費用目安

ガイドライン調査から是正工事までを完了させるための「適正化」にかかる総額の目安です（目的の工事費は含みません）建物の劣化状況や是正箇所の多さによって費用にブレ幅が生じます。

◆適正化工事の総額目安（ガイドライン調査・是正工事・諸経費）
・木造の建物：約400万円〜1,300万円
・鉄骨造・RC造の建物：約800万円〜3,600万円
※ガイドライン調査のみ（是正工事を含まない）の場合、おおよそ400万〜500万円程度からとなります
【図面がない場合の追加費用】既存の図面がない場合は、図面の作成費用が追加で必要となります。
・意匠図面がない場合：約30万円（全構造共通）
・構造図面がない場合：約50万円（木造）/約100万円〜150万円（鉄骨造・RC造）

目的別・構造別の総工費目安（適正化費用を含む概算）

建物の適正化（ガイドライン調査＋是正工事）を行なった上で、実際に目的の工事を実施した場合の「総工費（税込）」の目安です。
◆ホームエレベーター設置（戸建て・小規模オフィス向け）機器本体、建築工事、確認申請費用、およびガイドライン適正化に是正工事を含んだ総額です。
・木造の建物：約1,300万円〜2,600万円
・鉄骨造・RC造の建物：約2,400万円〜6,400万円
◆業務用エレベーター設置（工場・大型ビル・倉庫向け）荷物用・人荷用などの大型機器および、ガイドライン適正化を含んだ総額です。
・鉄骨造・RC造の建物：約3,600万円〜8,600万円
◆増築工事（既存の建物への遡及影響が少ないレベルの場合）増築する規模や形状によって大きく変動します。
・木造の建物：約840万円〜2,800万円
・鉄骨造の建物：約3,500万円〜8,500万円
・RC造の建物：約4,000万円〜9,200万円
◆用途変更　変更する用途（オフィスから店舗への変更など）によって必要な工事が大きく異なります。
・木造の建物：約630万円〜8,400万円
・鉄骨造・RC造の建物：約1,100万円〜1億1,200万円
※上記の金額は延床面積300〜400㎡程度までの参考値であり、既存建物の法令不適格箇所の多さやプランによってこれ以上の費用になる場合もございます。正確な金額は現地調査後の個別見積もりとなります。

確認申請を伴う工事の重要性

増築や用途変更、エレベーターの後付けなどを行う際は、建築基準法に基づき、正規の手続きと適正化工事を経て着工・完了検査を受けることが法律で義務付けられています。
万が一、これらの手続きを踏まずに工事を行なった場合、建物自体が「違法建築」扱いとなり、将来的な売却や銀行からの融資が受けられなくなるなど、建物の資産価値を大きく損なう原因となります。弊社では、お客様が将来にわたって安心して建物を維持できるよう、法令遵守を徹底し、安全に施工を完了できる「総工費」を最初から余裕幅を持たせてご提示しております。

検査済証がない建物の工事はT&D工務店へご相談ください

他のリフォーム会社に「検査済証がないから施工できない」と断られてしまった場合でも、諦める前に一度T&D工務店へご相談ください。
弊社は、建物の構造補強からガイドライン調査（適正化）、目的の建築工事までを自社でトータルに管理・施工できる体制を整えております。専門知識を持ったスタッフが、複雑な法令対応から実際の工事までサポートいたします。お見積もり・プラン作成は無料で承りますので、まずはお気軽にお問い合わせください。