渋谷オフィス工事スタートしました - 内装リフォーム・原状回復工事 T&D工務店 にお任せください。

現場レポートブログ

渋谷オフィス工事スタートしました

渋谷オフィス工事

東京都渋谷区のオフィスビルの1フロアのオフィス工事がスタートしました。
現在、渋谷はどんどん新しくなっています。
久しぶりに来てみると、新しいオフィスビルや商業ビルがどんどん建っていました。
これをきっかけに渋谷にオフィスを移される会社も多いそうでして、渋谷で働かれる方が増えることによって飲食店や販売店も増えていきそうです。さらに渋谷が活気付いていきそうです。

自社多能工による内製化工事

今回、工事させていただく現場です。

弊社では、協力業者さんだけに工事をお願いするのではなく、自社での施工にも取り組んでいます。
この現場では、石膏ボード貼りや電気関係の現場経験がある自社社員がメインとなって工事を進めています。現場において多業種の業者さんが出入りが多くなる程、工程や工事は複雑になっていきます。
T&Dでは規模にもよりますが、自社で設計して自社で工事をすることを目標に、
建築工程の内製化を目指しています。そうすることにより、お客様の窓口の簡略化や、連帯指示の共有が強化され、工期の短縮と費用削減の実現が可能になります。

検査済証がない物件の工事をしませんか?

現在、既存ストック・SDGsの観点から老朽化した建物を壊して建て変えるのではなく、リノベーションして将来に残していく工事方法が推奨されています。壊すコストの低減や資源の無駄遣いへの対策の一つだと思います。しかし、そこで問題になって来るのが検査済証の有無です。
【検査済証とは?詳しく見る⇨https://and-td.com/kensazumisho-guideline/
今回の物件には関係ないのですが、
所有している物件に検査済証が無いということが判明して、弊社にお問合せをいただくケースがあります。
弊社は工務店には珍しく、検査済証が無い物件の工事にも積極的に取り組んでいます。
検査済証がないと下記の工事ができないケースが有ります。

増改築・用途変更・エレベータ設置・大規模修繕などで必要になります
建築基準法では、ある一定以上の規模の建物でこれらの工事をする際には、
再度建築確認を申請して承認してもらう必要がありますその際、元の建物の検査済証の提出を求められます。
【検査済証についてよくある質問⇨https://and-td.com/report/4993/


1991年以前に建てられた建物には検査済証が無いケースが多いです

今回はざっくりと触りだけのご紹介でしたが、もしご興味ありましたら
検査済証のない物件について、弊社の施工事例をもとに
まとめたページがありますのでご覧いただけたら幸いです。

下記に検査済証が無い建物についてまとめさせていただいてます。
日々更新していきますので是非参考にしていただけたらと思います。

まとめサイト

検査済証についてやガイドライン調査についてまとめさせていただいてます。

検査済証がない建物工事

検査済証解説ブログ

こちらはフロー別で、より詳しく解説させていただいてるブログになります。
費用にや工期についてなど施工事例をもとにご紹介させていただいてます。

  • 躯体調査とは
  • 意匠検査における費用予測 
  • 意匠調査とは 
  • 管轄の役所及び関係機関への事前相談 
  • 検査済証のない建物に必要な図面とは
  • 検査済証はどこで発行できるのか 
  • 検査済証がない建物のエレベーター設置工事 
  • エレベーター設置工事”建物条件” 
  • 検査済証はいつから義務化になったのか?

youtubeにて動画解説

ガイドライン調査フロー図

弊社がガイドライン調査を行う際の流れをフロー図にさせていただいてます。

検査済証についてのよくある質問

こちらは弊社が実際にお客様から問い合わせをいただいた検査済証についての質問をまとめさせていただいてます。『検査済証がなかった場合は再度発行できる??』『どんな時に検査済証が必要なのか?』などなど。

検査済証がない建物についてのよくある質問

検査済証がない物件のリフォーム適正化マンガ

用途変更がしたいビールオーナーさん。住居から飲食店等のテナント貸しがご希望。用途変更をする際には検査済証が必要です。しかし、このビルには検査済証がありませんでした。検査済証がない事で、工務店に断られてしまい、銀行からも融資が降りない状況です。万事休すか・・・・。工事が出来ないまま、不動産価値が低い状態を持ち続けなければならないのか・・・・?

検査済証がない マンガ

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